Vinogradi, projekt s lokacijskom dozvolom za NISKOENERGETSKU VILU

Lokacija:

Ulica Vinogradi, iznad KBC Sestre milosrdnice, paralelna s ulicom Vrhovec, oaza mira, 1.4 km udaljeno od Ilice i 5 min automobilom do strogog centra grada.

Opis:

Prodaje se prelijepo građevinsko zemljište s panoramskim pogledom na grad s ishođenom lokacijskom dozvolom za NISKOENERGETSKU VILU prema standardu pasivne kuće = standard A+, BRP 600m2 sa četiri stana. Površina zemljišta je 609m2 te se na njemu nalazi stara kuća s postojećim priključcima (struja, voda, kanalizacija, plin) za koje će se prilikom dobivanja građevinske dozvole odbiti komunalni doprinos. Fronta uz ulicu iznosi 16m, a prema GUP-u Grada Zagreba nalazi se u stambenoj zoni, 2.3 urbana pravila.

Buduća vila biti će razvedena u četiri etaže na kojoj će se nalaziti po jedan stan.

Predmetna višestambena zgrada će biti projektirana tako da zadovoljava zahtjeve za zgrade gotovo nulte energije (nZEB) propisane važećim TPRUETZZ, a predviđen je i najviši energetski standard A+, odnosno standard pasivne kuće (izvedba bez toplinskih mostova, zrakotjesnost, sustav mehaničke ventilacije s rekuperacijom,...). Predviđeni su strojarski/instalacijski sustavi za svaki stan zasebno (etažni sustavi). Predviđeno je grijanje prostora i potrošne tople vode korištenjem plinskog kondenzacijskog uređaja i laminarnog spremnika s integriranim solarnim izmjenjivačem za korištenje sunčeve energije pomoću solarnih kolektora postavljenih na ravnom krovu. Planirano je podno grijanje, a hlađenje je predviđeno pomoću multi-split klima uređaja s vanjskim jedinicama smještenim na ravnom krovu.

Pročelja su predviđena s ETICS sustavom. Planirana je vanjska aluminijska stolarija ili PVC stolarija s trostrukim IZO staklima s low-e premazima i ispunom argonom. Predviđena je zaštita od sunca elektromotorno upravljanim žaluzinama smještenim u sloju toplinske izolacije.

Etaža -2, dvosoban stan zatvorene površine 68m2 s natkrivenim balkonom 32m2 i dvorištem 35m2, ukupno NKP91,95m2

Etaža -1, trosoban stan zatvorene površine 107m2 s natkrivenim balkonom 40m2 i dvorištem 18m2, ukupno NKP 131m2

Etaža 0, trosoban stan zatvorene površine 99m2 s balkonom 15m2, i terasom 40m2, ukupno NKP 114m2

Etaža +1, trosoban stan zatvorene površine 97m2 sa terasom 64m2, ukupno NKP 112m2

Projekat je podložan promjenama ovisno o željama investitora, može biti i jedna obiteljska kuća.

Agencijska provizija za kupca 2% od dogovorene kupoprodajne cijene + PDV.